购买土地会计怎么做账的？

2025-01-21 14:05:08新闻资讯

购买土地会计怎么做账？购买土地的账务处理会因土地用途、企业性质等因素而有所不同，本文中，小编将一些常见购买土地会计怎么做账情况整理如下。

1.企业为非房地产开发企业

（1）支付土地价款及相关税费时

借：无形资产 -- 土地使用权

贷：银行存款等

这里 “无形资产 -- 土地使用权” 科目用于核算企业持有的土地使用权成本，按实际支付的土地价款及相关税费入账。相关税费包括契税、耕地占用税等，这些税费是取得土地使用权的必要支出，应计入土地成本。

（2）在土地上开始建造自用项目时

土地使用权的账面价值不转入在建工程成本，仍作为无形资产核算，在建造期间土地使用权的摊销应计入在建工程成本。

借：在建工程

贷：累计摊销

例如，假设企业购买土地支付价款 1000 万元，预计使用年限 50 年，在建造厂房期间（假设为 2 年），每年应摊销的土地使用权金额为 1000÷50 = 20 万元。每年摊销时的账务处理为上述分录，金额为 20 万元。

（3）厂房等建筑物达到预定可使用状态后

借：管理费用等

贷：累计摊销

此后，土地使用权的摊销应根据其用途计入相应的成本费用科目，如用于生产车间的土地，摊销计入制造费用；用于管理部门的土地，摊销计入管理费用。

2.房地产开发企业，土地用于开发对外出售的商品房，购买土地会计怎么做账

（1）支付土地价款及相关税费时

借：开发成本 -- 土地征用及拆迁补偿费

贷：银行存款等

“开发成本” 科目用于核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。土地价款及相关税费是开发商品房的直接成本，应计入该科目。

（2）开发过程中

随着开发项目的推进，将发生的各项开发成本（包括土地成本、建筑安装工程费、基础设施费等）归集到 “开发成本” 科目。

例如，发生建筑安装工程费用 500 万元，账务处理为：

借：开发成本 -- 建筑安装工程费

贷：银行存款等 500

（3）商品房开发完成达到预定可销售状态时

借：开发产品

贷：开发成本

3.企业购买土地准备增值后转让

支付土地价款及相关税费时

借：投资性房地产 -- 土地使用权

贷：银行存款等

如果企业持有土地的目的是为了增值后转让以赚取差价，应将其确认为投资性房地产。

4.后续计量

（1）若采用成本模式计量，应按期对投资性房地产计提折旧或进行摊销，账务处理为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

（2）若采用公允价值模式计量，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，而是在资产负债表日按照其公允价值调整账面价值，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益。

例如，资产负债表日，该土地使用权公允价值上升 50 万元，账务处理为：

借：投资性房地产 -- 公允价值变动

贷：公允价值变动损益 50

以上就是购买土地会计怎么做账的全部内容。

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