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投资性房地产公允价值模式账务处理流程

2024-04-30 17:02:13新闻资讯

投资性房地产公允价值模式账务处理一直是财务工作中的一个难点。公允价值模式作为投资性房地产的一种重要计量模式，在企业财务管理中占据着重要的地位。本文将对投资性房地产公允价值模式账务处理进行详细探讨，旨在帮助读者更好地理解和应用这一领域的知识。

二、投资性房地产公允价值模式概述

投资性房地产公允价值模式是指在计量投资性房地产时，采用公允价值作为计量属性。这种计量模式有助于更准确地反映企业投资性房地产的真实价值，为企业决策提供更为可靠的信息。

三、投资性房地产公允价值模式账务处理原则

（一）公允价值的确定

公允价值的确定是投资性房地产公允价值模式财务处理的核心问题。在确定公允价值时，应遵循市场导向原则，以市场交易价格为基础，同时考虑相关因素如市场环境、资产状况等因素。

（二）账务处理流程

在投资性房地产公允价值模式下，账务处理流程主要包括以下几个方面：初始确认、后续计量和处置。

1. 初始确认

企业取得投资性房地产时，应按照公允价值作为初始成本入账。

2. 后续计量

在后续计量中，企业应按照公允价值对投资性房地产进行重新计量。当公允价值发生变化时，应相应调整账面价值，并将变动计入当期损益。同时，根据税务规定，及时调整应纳税所得额。

3. 处置

当企业处置投资性房地产时，应将账面价值结转至“其他业务成本”科目，处置收入确认为“其他业务收入”。根据税务规定，计算应纳税所得额并缴纳相关税费。

四、实例分析

（一）案例概述

假设某公司于2020年1月1日以公允价值模式计量其在北京的一栋办公楼。该办公楼的成本为1亿元，公允价值为1.2亿元。公司采用直线法计提折旧，折旧年限为20年，净残值为0。2021年1月1日，该办公楼的公允价值上涨至1.3亿元。2022年1月1日，公司决定将该办公楼出售，售价为1.5亿元。

（二）账务处理分析

1. 2020年1月1日初始确认时：

借：投资性房地产——成本 12000万元

贷：银行存款 12000万元

此时，投资性房地产的账面价值为1.2亿元。

2. 2021年1月1日公允价值上涨时：

借：投资性房地产——公允价值变动 1000万元

贷：公允价值变动损益 1000万元

此时，投资性房地产的账面价值调整为1.3亿元。同时，确认公允价值变动损益1000万元，计入当期损益。

不知各位读者朋友通过本次文章是否已对投资性房地产公允价值模式账务处理的内容有充分了解？如有问题可继续留言。

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答疑解惑

Q：都有什么票据可以用来做账？

A：发票、银行单据、工资表、现金借还款收支单据、库存商品盘存表等。
Q：我可以不请会计，自己做账吗？

A：不行的，《会计法》规定从事会计工作的人员都必须取得会计从业资格证书，必须是会计才能做账。
Q：每月产生的票据怎么给到你们呢，可以上门来取吗？

A：我们不提供上门取票服务，当月产生的票据需要您在30号前寄送到我司，会计收到后进行账务处理。
Q：记账的会计都是专职的吗？

A：是的，我们的会计团队都是平均从业经验在4年以上的，深知各行各业的财务处理，绝对资深靠谱。

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